Зачем нужен проект?

 

Давайте кратко на примерах разберем частый вопрос, возникающий у застройщиков: "А зачем вообще мне нужен проект?"

Пример 1

Это полуразвалившееся здание ветпропускника в Омской области, которое требовалось превратить в двухэтажную контору большого фермерского хозяйства. 

Исходное здание

Выглядит неважно. Обычный человек не видит в таком здании потенциал. Заказчик поначалу собирался надстроить каркасный 2 этаж, обшить здание сэндвич-панелями и поставить двускатную крышу.

Должно было получиться примерно так

Возможный результат строительства без проекта

Построенное без идеи здание при перепродаже не стоит даже затраченных на него материалов. Оно не продается, никто не хочет в нем жить и работать, даже если цена стоит ниже некуда.

В нашем случае заказчик решил, что лучше обратиться к архитектору.

И мы взяли это здание

Исходное здание

И сделали из него это:

Здание фермы

Несмотря на разницу в результатах второй этаж конструктивно представляет собой обычную каркасную надстройку. Отличие в этих примерах только в том, что второе здание несет в себе Идею. И там и там применяются те же доски, тот же утеплитель. Фасадные материалы - сосна, обработанная специальным способом.

Здание фермы (ночной вид)

В таком здании приятно жить, оно продумано, удобно. Предусмотрены все необходимые помещения. Несмотря на большие панорамные окна затраты на отопление не превышают минимальных показателей для зданий такого типа. 

При возможной продаже такое здание будет значительно ликвиднее. Это важный показатель для коммерческого здания. 

Пример 2

Для коммерческого здания также важно, насколько правильно и рационально оно запроектировано и построено. Оно должно привлекать клиентов, цеплять взгляд.

Автомойка за 12,5 млн. руб. выглядит вот так, если построено без проекта, или его разработкой занимались не архитекторы (Авито).

Автомойка без проекта

А это наш проект автомойки Scandinavia с примерно такой же сметной стоимостью.

Проект автомойки

Это популярный проект, мы получаем множество откликов и заказов на этот проект из разных городов и постепенно образуется семейство проектов аналогичной стилевой направленности.

Проект автомойки

Потому что для предпринимателя очевидно, что если при равных затратах можно получить гораздо более ценное по потребительским качествам здание, то нужно так и поступить - просто заказать хороший проект. Это разумная инвестиция.

С коммерческими зданиями ясно, теперь давайте посмотрим, как обстоят дела с частными коттеджами.

Пример 3

Как выглядят коттеджи, построенные без проекта? 

Например так:

Коттедж без проекта

Это дом площадью 480 кв.м., без чистовой отделки, построен в поселке Чукреевка (г. Омск), выставлен на продажу за 7,8 млн. руб. (Авито)

Невысокая продажная цена (16,2 тыс. руб/кв.м.) не компенсирует неприглядный внешний вид. Его проект нарисовали вечером на кухне, на тетрадном листе в клетку, людьми, которые раньше никогда ничего не проектировали. Это было бессмысленное вложение, без идеи и понимания, что получится в итоге. Этот дом будет продаваться еще долго, а хозяева будут жаловаться, что "рынок стоит", "у людей денег нет" и т.п.

Или вот еще один дом, построенный без проекта

1/2

Площадь этого дома 440 кв.м., построен также в поселке Чукреевка (г. Омск), выставлен на продажу за 18 млн. руб. (Авито). В нем выполнена чистовая отделка. 

Хотя продавец сообщает, что "дом строился для себя", не находится объяснения, почему никто не позаботился об Идее. Внешний вид дома более чем заурядный, дополнительно испорчен хаотично установленными кондиционерами, сочетанием невразумительной ковки и перил из нержавеющей стали.

Дом не ликвиден, продать его можно только совершенно неискушенным людям с большими деньгами, что само по себе довольно нетривиальное сочетание. Ни один человек, обладающий хорошим вкусом и минимальным чувством прекрасного никогда не купит себе такой дом.

А ведь можно иначе.

 

Давайте посмотрим на дом в той же Чукреевке, проект которого мы разработали в прошлом году. 

Дом Poland House

Это одноэтажный дом с мансардой, с рациональной площадью 288 кв.м., в котором есть весь набор разумно спроектированных помещений, исключающих бесполезные площади. У этого дома пять спален и три санузла, небольшая сауна при ванной комнате хозяев, кладовая при кухне, гардеробная, гараж на 2 машиноместа, великолепные столовая и гостиная, раздвижные панорамные окна. И отличный архитектурный дизайн.

Дом Poland House

На момент написания статьи дом еще в процессе строительства. Он красив даже в недостроенном виде.

Во всех приведенных выше примерах используется один и тот же кирпич, те же доски и железобетон. И в чем секрет такой удивительной разницы в результатах строительства? Вся разница в Идее.

 

Стоимость проекта для этого дома составила всего 3% от общей стоимости. Но эти затраты на уровне сметной погрешности задали вектор для рационального использования остальных 97% затрат на строительство. 

Вывод

На этих примерах показали различия в результатах строительства по проекту и без него. При этом специально не стали говорить об остальных преимуществах, которые дает наличие детального проекта, таких как рациональное расходование материалов при использовании грамотного проекта, экономия при закупке материалов зимой (это возможно, если все материалы посчитаны и сведены в спецификации), контроль за строителями и тому подобное. Достаточно критически взглянуть на приведенные иллюстрации, чтобы понять очевидное решение.

 

Стройте только по красивым проектам, инвестируйте деньги с умом. Стоимость услуг по проектированию окупается еще на стадии строительства. При этом построенное по хорошему проекту здание стоит дороже затраченных на него ресурсов.

Позвоните и получите подробную консультацию о том, как заказать проект и построить здание без лишних хлопот. Профессионально решаем проблемы клиентов, вам не придется становиться прорабом и вникать в строительные тонкости. Наш телефон +7 (913) 628-06-14. Позвоните сейчас и получите бонус – месяц авторского надзора за строительством.

© Архитектурная студия Владимира Романова. 2013-2019

Исходное здание, требуется реконструкция