Fitness/Spa

 

Проект дома на ул. Харьковской с коммерческими помещениями: фитнес-центром и Спа
Год проектирования: 2015
Местоположение объекта: Омск
Площадь здания: 494 кв.м
 
Архитектор: В. Романов
Конструктор: Д. Виноградова
Геодезист: С. Воробьев

Застройщик участка на ул. Харьковской намерен построить дом для себя и своей семьи, но одновременно это должно быть здание для небольшого семейного бизнеса – оздоровительный центр с фитнес-залом и Spa-комплексом.

 

Нужно отметить, что в Европе такой способ ведения дел весьма распространен, например в Германии принято даже при строительстве обычных домов выделять блок помещений с отдельным входом как квартиру для сдачи в аренду. Это позволяет жить в довольно большом доме и покрывать все расходы на его содержание, даже когда хозяева уходят на пенсию.

 

В нашем случае, фактически потребовалось запроектировать два совершенно различных здания в одном, увязав при этом целый ряд требований. Здание расположено на узком вытянутом участке, короткой стороной к дороге. При этом необходимо обеспечить возможность парковки для посетителей, предусмотреть два входа – личный и общественный, организовать собственный дворик, упаковать на небольшой площади двух этажей массу основных и вспомогательных коммерческих помещений: спортзал площадью не менее 90 кв.м, процедурный и косметический кабинеты, хаммам с комнатой отдыха, отдельным санузлом и массажной комнатой, отдельные массажные кабинеты с душевыми, помещения для персонала, служебные и подсобные помещения, раздевалки для мужчин и женщин с душевыми, выделенный санузел, ресепшен и прачечная.

 

Для жилой части здания требования были следующими: расположение только на 1 этаже, мастер-спальня должна иметь гардеробную и собственную ванную, помимо этого должны быть еще одна большая детская и комната для гостей, второй санузел с душевой, гостиная совмещенная со столовой, отдельная прачечная и гардеробная при входе, гараж с кладовой на 2 машиноместа +

2 мотоцикла.

 

Ограничений уже не мало, но и это еще не все. Сюда следует добавить обязательное требование заказчика об отсутствии внутренних несущих стен – здание должно иметь возможности достройки 3 этажа и свободно изменяемую планировку. И кроме того, существовали весьма жесткие ограничения бюджета – стоимость строительства не должна превысить 17-18 тыс.руб/кв.м.

 

Список ограничений в техзадании занял целый лист, но тем интереснее было нам решить эту весьма нетривиальную задачу. 

 

Посмотрите, как мы все это упаковали (нажмите для увеличения): 

Чтобы стены были не несущими и допускали возможность перестройки плана, потребовалось запроектировать железобетонный каркас. Таким образом, внутри здания получилось всего 4 компактных колонны. Монолитный железобетон почти вдвое дороже сборного, но при этом можно значительно сэкономить на стенах. Специально для этого дома мы разработали особую систему, которую назвали гибридной: в железобетонном каркасе ограждающей конструкцией служит энергоэффективный деревянный каркас с заполнением каменной ватой и пароизоляцией.

Гибридный каркас: железобетон и дерево

Здание выполнено в современном стиле. Во внешней отделке здания были использованы облицовочный кирпич для 1 этажа и штукатурка для 2 этажа. Консоли отделаны натуральным деревом (планкеном из лиственницы).

Общий вид здания с ул. Харьковской

Плоская кровля допускает надстройку 3 этажа в будущем. На ней удобно размещаются фотоэлектрические панели.

Общий вид здания с ул. Харьковской

Консоль второго этажа и навес образуют парковочный карман для автомобилей, защищенный от осадков. Световые фонари в навесе пропускают на парковку естественный свет, благодаря чему это пространство не выглядит темным.

Ночной вид здания с ул. Харьковской

Вид на внутренний дворик.

Общий вид здания с ул. Харьковской

В настоящее время студия занимается организацией выноса подземного магистрального газопровода, принадлежащего 

ОАО "Омскгазстройэксплуатация" и проходящего по участку застройки.

 

Если вы хотите заказать проект собственного дома или офиса, в котором будет учтено абсолютно все и даже больше,

загляните в Контакты и просто позвоните нам.

© Архитектурная студия Владимира Романова. 2013-2019