Согласования и разрешение на строительство

 

Существует ряд бюрократических процедур, которые являются необходимыми этапами для любого застройщика. 

С нами вы пройдете их легко и приятно.

Разрешение на строительство

 

Разрешение на строительство – это документ, который дает застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объекта капитального строительства. Одновременно, этот документ подтверждает соответствие вашего проекта требованиям градостроительного регламента, а также допустимость размещения объекта на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием. 

Правила выдачи этого документа описаны в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство требуется получить перед началом возведения практически любого капитального строения. Мы рекомендуем обязательно проходить эту бюрократическую процедуру заблаговременно. В противном случае, на любом этапе строительства или даже после его окончания по заявлению любого лица объект могут признать самостроем и снести по решению суда.

Кроме того, разрешение на строительство входит в список обязательных документов, необходимых при вводе построенного объекта в эксплуатацию и получении документов о собственности.

Если для размещения объекта необходимо отступить от предельных параметров разрешенного строительства, таких как расстояние от красной линии и границ участка, высота здания и т. п., то в этом случае потребуется организация общественных слушаний, которые проводятся перед запросом разрешения на строительство. По ее результатам принимается решение о допустимости таких отступлений.

Процедура получения разрешения на строительство не сложна для частного застрощика, но если вы хотите сэкономить свое время, то наша Студия с удовольствием возьмет на себя хлопоты по оформлению всех документов. Вам необходимо будет только оформить доверенность, а мы сделаем все остальное.

Согласование перепланировки квартир

Перепланировка - это любое изменение конфигурации помещений в квартире, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Это объединение санузла, демонтаж ненесущей перегородки между комнатами, возведение новых стен, устройство остекленного балкона или утепление лоджии, изменение ширины дверных и оконных проемов. Эти изменения требуют внесения изменений в технический план квартиры.

Переустройство - это изменение инженерных систем жилого помещения. Перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (водопровод, канализация, электрика, газ, вентиляция).

И в том, и в другом случае требуется внесение изменений в технический паспорт помещения.

Основанием для перепланировки квартиры считается письменное согласование запланированных работ с администрацией района. Обращаться следует со следующим набором документов: заявление, подлинник документов на квартиру, технический паспорт, проект перепланировки, согласие всех собственников квартиры.

Решение о разрешении или отказе должно быть принято специальной комиссией не позднее чем через 45 дней со дня представления документов (обычно быстрее, около месяца). 

После получения разрешения вы можете производить строительные работы в квартире.

Затем с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию. В течение 10 дней представитель жилинспекции должен будет назначить время для проверки выполненных работ. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа. Он должен быть направлен администрацией округа в "Центр технической инвентаризации и землеустройства". После чего необходимо снова обратиться в БТИ с актом о завершении перепланировки для оформления нового технического паспорта.

Цены

 

Стоимость наших услуг по получению разрешения на строительство составляет 12-25 тыс. руб. и зависит от сложности вашего случая.

При заказе полного проекта эта услуга входит в стоимость.

Цены

 

Проект перепланировки квартиры изготавливается за 3-5 дней и стоит 5-6 тыс. руб.

Стоимость услуги под ключ, когда наши специалисты сами собирают все документы, начинается от 23 тыс руб. 

2010 - present

2010 - present

Схема планировочной организации земельного участка

 

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это один из обязательных документов, необходимых для получения частным застройщиком разрешения на строительство.

 

СПОЗУ разрабатывается на основании градостроительного плана. На ней в масштабе 1:500 показывается план существующих и новых объектов строительства с привязкой их осей к границам участка, указываются существующие и проектируемые подъезды и подходы к ним; границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии); границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов; решения по планировке, благоустройству. В графической части также располагают ситуационный план расположения участка в масштабе 1:1000 или 1:5000, с указанием прилегающих улиц, автодорог и проездов.

 

В СПОЗУ указывается ряд проектных значений: площадь земельного участка, процент застройки (с приложенным расчётом), общая площадь жилого дома, количество надземных этажей, высота здания и некоторые другие.

Дополнительно в текстовой части указывается характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами, описание решений по благоустройству территории.

СПОЗУ всегда входит в состав всех наших проектов индивидуальных домов, но мы также можем разработать ее для вас отдельным документом. Эта услуга доступна для любого города РФ, мы отправим готовую схему планировочной организации земельного участка экспресс-почтой.

Цены

 

Стоимость разработки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) составляет 6 тыс. руб.

Работаем со всеми городами России.

© Архитектурная студия Владимира Романова. 2013-2019